Tanah pusak4 selalu akan menimbulk4n masal4h dikalang4n adik beradik, terutamanya tanah kecil tapi ada sampai 7-8 nama. Seorang peguam, Salkukhairi Abd Sukor telah berkongsikan penyelesai4n bagi m4salah tersebut. Semoga kita semua mendapat manfaat dari ilmu yang dikongsikan ini dan janganl4h sampai kita adik beradik bermas4m muka pula kemudian hari.
1. Isu bahagi4n tanah pusak4 ger4n kongsi yang semakin mengecil apabila penama asal men1ngg4l dunia adalah isu yang banyak dihadapi oleh masyarakat kita hari ini.
2. Apabila penama asal men1ngg4l dunia, bahagiannya akan di turun milk kepada w4ris- w4ris mereka.
3. Kesannya, di dalam ger4n tanah tersebut semakin banyak penama yang masing-masing akan memiliki bahagian yang semakin kecil saiznya.
4. Keadaan ini akan menyukark4n proses untuk mengurusniagak4n dan membangunk4n tanah tersebut. Bahkan ianya mungkin tidak lagi praktik4l untuk dibangunk4n termasuklah untuk dibuat pec4h bahagian.
5. Ini kerana untuk melakukan sesuatu urusniaga atau membangunk4n tanah tersebut, persetuju4n daripada setiap penama adalah diperlvk4n.
6. Proses untuk mendapatkan persetujuan tersebut akan menjadi lebih suk4r sekiranya ada penama yang tidak setuju atau tidak memberi kerjasama sepenuhnya.
7. Akhirnya tanah tersebut terbiar begitu sahaja. Masing-masing buat tak tahu dan engg4n bertanggungjawab.
Bagaimana cara untuk mengatasi mas4lah ini?
Di sini saya gariskan beberapa cadang4n yang mungkin boleh dilakukan:
I. Lantik seorang w4kil ku4sa (Power of Attorney – PA).
Lantik seorang w4kil ku4sa(PA) di kalang4n penama tersebut yang boleh dipercayai yang akan dipertanggungjawabk4n untuk mengurusk4n segala perkara berkaitan tanah tersebut.
Melalui cara ini semua penama akan tandatangan satu Surat W4kil Ku4sa (PA) untuk memberi ku4sa kepada w4kil ku4sa tadi untuk mengurusk4n urusan berkaitan tanah tersebut.
Pun begitu ku4sa PA ini perlu diper4lusi dan dihadk4n setakat mana yang perlu agar ku4sa PA itu tidak terlalu luas sehingga menyebakan beliau sal4h guna ku4sa termasuklah memindahmilikk4n tanah tersebut kepada dirinya sendiri.
II. Semua penama jual bahagian masing-masing.
Semua penama jual bahagian masing-masing kepada seorang atau 2 orang penama yang berkemampu4n dan banyak wang yang akan membeli bahagian- bahagian tanah tersebut.
Harga jualan sewajarnya mengikut harga pasaran semasa atau harga yang dipersetujui bersama.
Sekiranya PA telah ditandatangani, hanya penama yang membeli dan wakil kuasa sahaja yang akan tandatangan SNP dan Borang Pindah milik. Tak perlu lagi dapatkan tandatangan daripada semua penama. Pun begitu setiap penama wajar dimaklumkan sebelum proses jual beli dan pindah milik itu dilakukan.
Sewajarnya proses jual beli ini diuruskan melalui seorang peguam yang akan bertindak sebagai peguamcara urusan jual beli dan sebagai stakeholder untuk mengagih-ahihkan pembayaran harga jual beli kepada setiap penama mengikut bahagian masing-masing.
III. Tubuhkan koperasi atau syarikat anak beranak.
Tubuhkan koperasi atau syarikat anak beranak di mana tanah tadi akan menjadi aset kepada syarikat atau koperasi tersebut.
Melalui cara ini setiap waris akan diberikan sijil saham mengikut bahagian masing-masing dan tanah tersebut akan dimajukan atau diusahakan dengan sesuatu aktiviti yang dapat menjana pendapatan kepada syarikat atau koperasi tersebut.
Setiap setahun sekali, hasil keuntungan perniagaan daripada tanah tersebut akan dibahagi-bahgaikan kepada setiap penama mengikut bahagian saham masing-masing.
IV. Majukan tanah tersebut sebagai projek perumahan
Boleh juga majukan tanah tersebut sebagai projek perumahan sama ada melalui syarikat atau koperasi adik beradik yang ditubuhkan tadi atau boleh JV dengan pemaju yang dipercayai.
Jika majukan sendiri, boleh serah balik tanah tadi kepada kerajaan dan mohon dikeluarkan geran individu yang berasingan dan seterusnya boleh bina rumah atas tanah-tanah tersebut untuk dijual.
Hasil jualan sama ada akan dibahagi-bahgaikan mengikut bahagian masing-masing atau boleh dimasukkan sebagai pendapatan syarikat dan setiap penama akan dapat keuntungan setiap tahun hasil daripada pemajuan dan penjualan rumah rumah tersebut.
8. Walau apapun, ini hanyalah sekadar cadangan sahaja. Ianya mudah diperkatakan tetapi tidak mudah untuk dilaksanakan.
9. Perancangan yang teliti dan rapi serta sikap percaya satu sama lain dan saling jujur dan amanah di kalangan setiap penama dalam melaksanakan perancangan tersebut di atas amatlah diperlvk4n.
10. Sifat ego dan tamak haruslah dibu4ng jauh jauh. Jangan fikir untuk untang jangka masa pendek sahaja.
11. Yang penting, melalui cadangan ini masing-masing akan dapat keuntungan jangka masa panjang yang lebih besar dan berbaloi berbanding masing-masing berbalah soal berebut hak masing-masing terhadap bahagian masing-masing yang sekangkang kera tersebut.
Tepuk dada, tanya iman. Nak buat atau tak.
Terima kasih,
Timbalan Presiden
K-LITERASI
Dah Baca, Jangan Lupa Komen Dan Share Ya. Terima Kasih!
Like Page Kami Juga Di Facebook @Soya Lemon
Sumber : www.ohmypress.com
Apa Kata Anda? Dah Baca, Jangan Lupa Komen Dan Share Ya. Terima Kasih!! DV